Ипотека и материнский капитал на строительство дома
Банку мало желания построить дом — ему нужны смета, договор подряда и график работ. Эту часть мы берём на себя: вы приходите в банк с готовым пакетом документов, а не с идеей.
Ипотеку на строительство частного дома выдают, в частности, эти банки. Мы не берём комиссию за подбор и не навязываем конкретный банк — собираем пакет документов под требования того, который выберете вы.
Что мы готовим для банка
Кредит одобряет банк — на это подрядчик повлиять не может. Но отказы часто упираются не в заёмщика, а в документы на дом, и вот здесь всё зависит от нас.
-
Смета и договор под требования банка
Банк не примет расписку «построим дом за три миллиона». Нужен договор подряда с составом работ, сметой и сроками. Готовим этот пакет сами.
-
Проект и площадь на бумаге
Планировки, площадь, этажность, материал стен — всё, что банк спросит о будущем доме. Даём документы в том виде, в каком их принимают.
-
График работ под транши
Деньги по такой ипотеке приходят частями. Разбиваем стройку на этапы так, чтобы каждый транш закрывался актом и стройка не вставала.
-
Документы на нас как на подрядчика
Реквизиты, выписки, подтверждение работ. Собираем то, что банк запрашивает о строительной компании.
Порядок действий
Честно помечено, где решение за нами, а где — не за нами.
-
01
делаем мы
Считаем стоимость дома
Выбираете проект или присылаете свой. Мы считаем смету — от неё зависит сумма, которую есть смысл просить у банка.
-
02
вы + мы
Подаёте заявку в банк
Заявку подаёте вы — как заёмщик. Мы к этому моменту отдаём вам готовый пакет документов на дом и на подрядчика.
-
03
решает банк
Банк принимает решение
Сумму, ставку и одобрение определяет банк. Повлиять на это мы не можем — но подгоняем документы под замечания, если они появятся.
-
04
делаем мы
Подписываем договор и строим
После одобрения фиксируем смету в договоре и выходим на участок. Закрываем этапы актами — под них банк переводит следующий транш.
Капитал можно направить на стройку
Не только на покупку готового жилья. Порядок отличается от ипотечного, но документы от подрядчика нужны те же самые.
- Капитал можно направить на строительство дома на своём участке — как через ипотеку, так и без неё.
- Распоряжаются средствами через Социальный фонд: заявление подаёте вы, решение принимает фонд.
- От нас нужен договор подряда со сметой — тот же пакет, что и для ипотеки, отдельно готовить не придётся.
- Дом оформляется в общую собственность с детьми — это обязательное условие, о нём лучше знать заранее.
Размер капитала и условия распоряжения устанавливает государство и пересматривает каждый год, поэтому мы не публикуем суммы — сверяйтесь с Социальным фондом. Наша часть неизменна: договор подряда и смета.
Частые вопросы
Отвечаем прямо — в том числе там, где ответ «это решаем не мы».
- Пакет документов для банка готовим сами
- Комиссию за подбор банка не берём
Вы аккредитованы в банках?
Нет. Аккредитация — это отдельный статус, и у нас его нет; писать обратное мы не будем. На практике это значит одно: банк будет проверять нас как подрядчика по документам. Поэтому мы и держим пакет документов в порядке — смету, договор, график работ, реквизиты. С какими банками работать, выбираете вы.
Какая будет ставка?
Ставку называет банк, а не подрядчик. Она зависит от программы, вашей ситуации и момента обращения, поэтому любые цифры на сайте строителя устаревают быстрее, чем вы до них дочитаете. Мы сознательно не публикуем ставки — уточняйте их в банке напрямую, а мы посчитаем стоимость дома.
Можно ли строить в ипотеку, если участок ещё не куплен?
Такие программы существуют, но условия у каждого банка свои, и здесь всё решает банк. Со своей стороны мы можем посчитать смету на дом заранее — она понадобится в любом случае, независимо от того, когда появится участок.
Материнский капитал можно потратить на строительство?
Да, направить капитал на строительство дома на собственном участке закон позволяет. Заявление подаёте вы, решение принимает Социальный фонд. От нас потребуется договор подряда со сметой — мы его готовим. Учтите обязательное условие: дом оформляется в общую собственность с детьми.
Вы берёте комиссию за помощь с документами?
Нет. Подготовка сметы, договора и графика работ входит в обычную работу по вашему проекту и отдельно не оплачивается. Мы не подбираем банк за вознаграждение и ни с кем не делим комиссию.
Что делать, если банк отказал?
Если отказ связан с документами на дом или на подрядчика — разбираемся в замечаниях и переделываем пакет, это наша часть. Если причина в кредитной истории или доходе, помочь мы не сможем: это зона банка. Смета при этом остаётся у вас, с ней можно идти в другой банк.
Начните со сметы
Без неё разговор с банком не состоится, а с ней — уже предметный. Посчитаем по вашему проекту или подберём подходящий.