Техническое обследование зданий при строительстве

Техническое обследование зданий, которое еще называют экспертизой, проводят для определения их текущего технического состояния, обнаружения и фиксации дефектов и прогнозирования изменения эксплуатационных качеств в будущем. Такая процедура позволит наметить объем работ для приведения здания к оптимальному состоянию, а также определить предварительную их стоимость.

Наиболее распространенными причинами проведения обследования являются:

  • необходимость узаконить самовольное строительство;
  • желание произвести перепланировку;
  • оживление «долгостроя»;
  • необходимость изменения функционального назначения дома;
  • выполнение проекта реконструкции;
  • выполнение капитального ремонта;
  • оценка общей ситуации;
  • для определения возможности будущей эксплуатации здания, особенно после выявления визуальных дефектов или после стихийных бедствий;
  • при приобретении здания;
  • при желании отступить от проекта при его реализации.

Техническое обследование домов всегда осуществляется в несколько поочередных этапов.

Первый этап

Проводится предварительная экспертиза в строительстве, основной задачей которой является сбор нужной информации, оценка общего состояния всех строительных конструкций, определение объема необходимых работ для проведения последующего детального обследования.

Сюда входят такие операции:

  • общий осмотр;
  • определение параметров микроклимата;
  • сбор общей информации об объекте;
  • изучение материалов предварительных экспертиз.

Второй этап

На этом этапе проводится детальное техническое исследованиее зданий по намеченному на первом этапе объему. Оно включает:

  • визуальное обследование строительных конструкций, которое, как правило, проводится с фотофиксацией всех видимых дефектов;
  • инструментальное обследование, когда точно измеряют параметры выявленных дефектов;
  • определение текущих характеристик материала, из которого изготовленные несущие конструкции.

Также строительная экспертиза на втором этапе подразумевает проведение тщательного лабораторного исследования проб различных материалов, взятых на объекте.

Что очень важно, на втором этапе обязательно должно проводиться определение степени осадки фундаментов и изучение характеристик грунтов для прогнозирования их дальнейшей устойчивости.

Третий этап

На третьем этапе исследование домов включает в себя обработку данных проведенного обследования и проверочный расчет. Последние представляют особую важность, так как их результаты позволяют оценить текущую эксплуатационную надежность строительных конструкций. Расчет всегда выполняют, учитывая все выявленные дефекты и их влияние. Также в расчет включают данные инструментального обследования – это и отклонения размеров, и лабораторные данные характеристик материалов, и коррозионный износ, и другие параметры.

Такие проверочные расчеты могут выполняться вручную, или же с помощью специальных программ. Но следует учесть, что эти программные продукты должны быть сертифицированы. Проверочные расчеты обязательно должны прилагаться к экспертному заключению.

Несколько отличаться по процедуре будет обследование, проводимое в сейсмически активных районах, так как в этом случае в него будет включаться дополнительный расчет сейсмичности территории, повторяемость сейсмической опасности, а также определение сейсмических свойств имеющихся грунтов.

Техническое обследование зданий при строительстве