Загрузка ...
Для чего устанавливают рефнеты в бизнес-центрах?
Строительные, ремонтные работы на современных объектах недвижимости предусматривают установку мультизональных систем кондиционирования. Рефнеты для внутренних блоков соединяют составляющие системы в единое целое. Управление микроклиматом в зданиях вышло на новый уровень. И сегодня без мультизональных систем кондиционирования все сложнее становится представить бизнес-центры.
По оценкам экспертов: строительство и приобретение с целью дальнейшей реконструкции и эксплуатации бизнес-центров в России является все более востребованным видом вложения капиталов. Именно в обустройстве бизнес-центров вначале стали применять мультизональные системы кондиционирования нового поколения. Чтобы качественно работала инфраструктура зданий и людям было комфортно пребывать в них, потребовался пересмотр многих привычных архитектурно-планировочных решений, присущих зданиям общественного назначения.
Современные бизнес-центры представляют собой комплексы помещений различного назначения, где необходимо создавать и поддерживать благоприятный микроклимат. Бизнес-центры — многофункциональны. В них есть все не только для деловых встреч, ведения переговоров и решения вопросов бизнеса, но и для комфортного, полноценного отдыха деловых людей: фитнес-залы, кафе-бары, рестораны, гостиничные номера и сдаваемые внаем элитные квартиры. Объекты торговли и бытового обслуживания тоже размещаются в данных зданиях.
Столь развернутая структура требует, конечно же, и более совершенного климатического оборудования. По оценкам экспертов: в 2013-2014 годах в каждом втором построенном и реконструированном российском бизнес-центре установлены в помещениях общественного назначения мультизональные системы кондиционирования.
В зарубежной практике принято присваивать бизнес-центрам в зависимости от уровня их комфортности и функционирования различные категории. В плане капиталовложения наиболее эффективным считается строительство бизнес-центров категории А. Вкладываемые в них средства быстро окупаются за счет создания в зданиях с применением современных строительных технологий и климатического оборудования условий повышенной комфортности.
Вложение средств в реконструкцию бизнес-центров категории В все чаще предпочитают осуществлять некрупные российские строительные фирмы и компании. Такие здания находятся в эксплуатации до смены владельца в среднем 5-7 лет и не требуют столь значительных средств вложения в реконструкцию, как для деловых центров категории D. У последней категории офисов коммуникации эксплуатируются на протяжении 10 лет и, как правило, нуждаются в дополнительных вложениях в тотальную замену практически всех внутренних инженерных систем.
Бизнес-центры категории С в России и за рубежом мало интересуют потенциальных инвесторов. Одна из ведущих причин тому их удаленность от центральной части мегаполисов и недостаточная развитость инфраструктуры. Тем не менее, по оценкам экспертов: 20% крупных российских фирм и компаний-инвесторов готовы выкупать такие объекты недвижимости, подводить к ним дополнительные инженерные коммуникации, вкладывать средства в оборудование помещений.
Бизнес-центры категории Е строительных инвесторов редко интересуют. Такие объекты можно называть бизнес-центрами сугубо условно. Обычно это первые этажи или полуподвальные помещения, переоборудованные под нужды бизнеса. Тем не менее установка на таких объектах систем кондиционирования нового поколения позволяет достаточно успешно, эффективно эксплуатировать помещения.
